在日本买房投资有何秘诀？
只有冷静，才能说出一个真实的日本。
- 听友93852052
哈哈，徐老师算错汇率了，而且徐家汇不是8万，是10万起。。。
MISS_TWO_J 回复 @黄享學: 汇率是有涨幅的
- 听友93850655
好像最近日本房产是挺火的，但是隔山买牛，心理不踏实！徐老师只说了一户建和公寓的对比，不知道后续还会不会有更多的知识普及？
听友29906501 回复 @听友29906501: 口
- Armand_0l
徐老师这档节目怎么像是专门在在暖灯地产新买的两栋楼打广告呢？炒房的感觉
南山小印 回复 @Armand_0l: 但是节目里也讲了很多干货
- LM3033
这期好 就想了解这个
- 沙漏和蜡烛
徐老师，按照当前汇率，8万元人民币相当于100多万日元呢，汇率是100:6左右
听友81813429 回复 @沙漏和蜡烛: 老徐完全算错了啊，同等条件下，东京房价是上海的三分之一左右
- 清的风小屋
日本一个地震带上的岛国和上海怎么比，主播先把我这一条先解释一下
慢跑者_y2 回复 @清的风小屋: 日本买房一定要考虑地震海啸。
- 周翼_09
徐老师，您刚开始讲的汇率是不是算错了？8万人民币大概是135万日元吧？
徐静波 回复 @周翼_09: 对不起，确实是我算错了
- 番茄团子酱
呵呵，真买过日本房产才知道，日本房子是三高一低。所谓三高是修缮费物业管理费高，上海一套100平米左右中心城区房产物业费一个月500左右。东京就算30平米套内面积的房产，同山手线内，一个月20000日元物业费，近10000日元的修缮费，要80平米的1，2LDK基本要3万到五万。是上海的十倍多。二是税收高。每年固定资产和都市计划税基本在3万到十几万日元不等。三是中介费高，每月租金收益要扣取五个点的服务费，还不含税。加上换租客还要付AD，基本上余下来没几个钱。最后结论就是，日本房子，买起来不便宜，持有成本很高，2015年日元汇率走出低估后，日本房子投资收益很低。特别人在国内的，就别考虑日本房产了
- 东方常在
千万别在日本买房，固定资产税很高的，而且市里收完县里收，层层收。税费合起来和租房价格相差无几。只要卖就赔钱
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徐老师辛苦了，分享这么多有关日本的信息。节日快乐！